新NISAで買うもの①

　このブログにお金の話を書くのはいやらしいかなと思ったのですが、私が人より詳しいジャンルはこれなので、書くことにします。

　あくまで私の意見ですが、資産価値の増大を狙うならＳ＆Ｐ５００、現金収入（キャッシュフロー）を増やしたいならＪリート、米国リート、高配当株のどれかです。どの資産もＥＴＦ（上場投資信託）で買います。

　では、一つずつ解説していきます。

　まずＳ＆Ｐ５００です。有名な話ですが、Ｓ＆Ｐ５００は物価調整後の年平均リターンが約７％あります。これは１０年で倍、２０年で４倍になるスピードです。若くて今から資産形成をしようという若年層の方はＳ＆Ｐ５００一択でもいいと思います。

　※ちなみに日本で暮らしている日本人にはアメリカのインフレ率は生活に関係ないので、日本における物価調整後リターンで運用できます。つまり、デフレ時代にはアメリカ在住のアメリカ人がＳ＆Ｐ５００で運用するよりもさらにバグったスピードで資産運用が出来ました。

　日本が再び長期停滞になれば役立つ知識だと思いますので、記載しておきます。

　次にＪリートですが、現時点では利回り３％台後半です。２年ほど前に書店で住宅ローンの特集が組まれているものを見ると、「返済期間４０年、完済年齢８０歳でも大丈夫！」みたいな記事が組まれていたので、不動産市況もピークだなと思った記憶がありますが、実際ここ２年ほどＪリートは下落基調です。

　なおかつ４月には日銀が利上げする可能性も高まっています。利上げは不動産価格にマイナスの影響を与えるので、利上げ前後でＪリートの価格は下がるのではと考えています。もちろんその後もさらに価格を下げていく可能性もあるので、私は利回りが４％になったら一旦買いをいれ、その後も複数回に分けて買っていこうと思っています。

　長くなりますので、米国リート、高配当株については次回書こうと思います。

　ではまた。